财报透视｜绿地控股前三季度净利润下滑九成，副董违法被查，董事长被“限高”

深圳商报·读创客户端记者 张弛

绿地控股(600606)10月28日晚间发布三季报，前三季度营收为1599.49亿元，同比下降36.93%；净利润为2.37亿元，同比下降90.4%。

尽管绿地控股利润数字仍是正数，前三季度连续盈利，但是房地产作为主营业务之一，绿地控股在这道大题上没有表现出任何好转。

销售方面，据三季报数据显示，今年第三季度，公司实现合同销售面积178.5万平方米，比去年同期减少6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，比去年同期减少18.6%。前三季度，公司实现合同销售面积475.4万平方米，比去年同期减少39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，比去年同期减少42.2%。

不过，比起目前绿地控股所面临的经营压力，市场更担忧的是其债务情况。

截至2024年9月30日，绿地控股总资产1.07万亿元，总负债资产9257.22亿元，资产负债率高达86.62%，距离资不抵债的日子似乎越来越近了。

除此之外，货币资金仅为241.7亿元，应收账款820.58亿元，负债合计为2324.68亿元，自身都无法实现覆盖。

绿地控股三季报里表示，造成公司营收下滑的原因是“房地产及基建行业依旧低迷”。但是行业低迷是普遍存在的，横向对比来看，绿地控股的营、利降幅都高于百强房企平均水平。

具体来看，据中指研究院监测数据，今年上半年，105家（剔除违约房企）A股和H股上市房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

据统计，2024年1-8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。如此来看，绿地控股今年的销售也是跑输大盘。

绿地今年糟心事儿也似乎有点多。此前7月，绿地控股因副董事长、董事胡欣因涉嫌严重违纪违法正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。

此后9月，据公开披露，绿地控股集团有限公司及法定代表人、董事长张玉良被武汉市黄陂区人民法院限制高消费，因未履行生效法律文书确定的给付义务，该案件涉及金额约1551.9万元，立案日期在2021年10月8日，结案日期2021年12月29日，等于绿地拖到今年还未执行。

今年10月，天眼查法律诉讼信息显示，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，绿地控股集团有限公司等被呼和浩特市中级人民法院列为失信被执行人，涉及金融借款合同纠纷案件，履行情况为全部未履行。案件流程信息显示，今年1月，在两起被执行案件中，绿地控股集团有限公司等分别被执行1.47亿余元、3.95亿余元。

除此以外，绿地控股集团有限公司作为被执行人涉及的案件还有十来件，分别覆盖上海、江苏、广东、湖北、陕西、重庆、江西、内蒙古，被执行总金额约27.5亿元。

二级市场方面，截至10月28日收盘，绿地股价报2.01元/股，市值282亿元，较巅峰期2015年的最高点已蒸发九成。